1364-1366 Rue Heve · Québec
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 201,6 m² · constr. 2024 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329313333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
268257
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027329313333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 804 $ Poids 56 % |
| 2 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 346 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +70 413 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 955 910 $ Poids 50 % |
| 3 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 766 305 $ Poids 47 % |
| 4 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 823 979 $ Poids 45 % |
| 5 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +57 172 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 695 187 $ Poids 22 % |
| 6 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 614 348 $ Poids 19 % |
| 7 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 791 419 $ Poids 15 % |
| 8 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 761 473 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.