1370 Rue Heve · Québec
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 56,2 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329313485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268267
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027329313485110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-07-02 · 287 m · Vendu 345 000 $ (6 635 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 433 $ Poids 88 % |
| 2 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 542 $ Poids 59 % |
| 3 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 387 011 $ Poids 55 % |
| 4 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 974 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 368 794 $ Poids 55 % |
| 5 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 582 $ Poids 51 % |
| 6 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 941 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 116 $ Poids 47 % |
| 7 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 961 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 499 $ Poids 46 % |
| 8 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 989 $ Poids 44 % |
| 9 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 550 $ Poids 43 % |
| 10 | 1315, rue Grimaldi, Québec 2025-04-17 · 999 m · Vendu 286 000 $ (5 356 $/m²) 53,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 302 938 $ Poids 39 % |
| 11 | 1303, rue Grimaldi, Québec 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (5 300 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 282 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 316 402 $ Poids 32 % |
| 12 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2024-06-13 · 305 m · Vendu 204 600 $ (3 935 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 007 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 230 409 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.