1361 Rue Heve · Québec
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 101,2 m² · constr. 1958 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329313670610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268260
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027329313670610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 306 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 448 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 456 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 219 $ Poids 89 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 678 $ Poids 84 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 450 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 126 $ Poids 81 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 595 $ Poids 81 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 480 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 949 $ Poids 77 % |
| 7 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 279 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 330 634 $ Poids 72 % |
| 8 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 309 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 299 168 $ Poids 67 % |
| 9 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 324 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 335 959 $ Poids 67 % |
| 10 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 382 $ Poids 67 % |
| 11 | 1360, rue Hamon, Québec 2025-06-12 · 342 m · Vendu 345 000 $ (3 376 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 301 $ Poids 66 % |
| 12 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 375 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 329 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.