1386 Rue Heve · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329313959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027329313959610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 398 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 463 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 526 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 922 $ Poids 87 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 515 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 347 $ Poids 86 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 038 $ Poids 86 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 559 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 067 $ Poids 81 % |
| 7 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 545 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 502 $ Poids 74 % |
| 8 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 588 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 582 583 $ Poids 73 % |
| 9 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 526 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 289 319 $ Poids 65 % |
| 10 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 353 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 323 096 $ Poids 65 % |
| 11 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 144 $ Poids 63 % |
| 12 | 1346, rue Molard, Québec 2025-07-02 · 517 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 345 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.