1327-1329 Rue Modene · Québec
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 151 m² · constr. 1939 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329320391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267688
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027329320391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 315 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 130 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 379 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 135 $ Poids 78 % |
| 3 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 346 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 686 301 $ Poids 69 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 912 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 748 543 $ Poids 68 % |
| 5 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 598 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −8 296 $ | 167 570 $ Poids 58 % |
| 6 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 350 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 233 871 $ Poids 58 % |
| 7 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 262 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −44 519 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 977 $ Poids 57 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 978 $ Poids 52 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 734 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 522 085 $ Poids 51 % |
| 10 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 785 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 548 $ Poids 48 % |
| 11 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 892 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 807 $ Poids 45 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 621 400 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.