1842 Boulevard Pie-XI Nord app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 104,2 m² · constr. 2013 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329320916820040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390467
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027329320916820040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 188 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 439 118 $ Poids 92 % |
| 2 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 202 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 479 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 442 041 $ Poids 84 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 187 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 439 804 $ Poids 81 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 186 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 979 $ Poids 80 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 470 393 $ Poids 77 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 751 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 449 467 $ Poids 77 % |
| 8 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 13 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 700 $ Poids 75 % |
| 9 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 680 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 486 298 $ Poids 72 % |
| 10 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 53 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 516 $ Poids 71 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 72 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 654 $ Poids 71 % |
| 12 | 1360, rue Hamon, Québec 2025-06-12 · 103 m · Vendu 345 000 $ (3 376 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 378 589 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.