1864 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 179,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329321020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
267691
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027329321020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 244 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 782 393 $ Poids 72 % |
| 2 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 311 $ Poids 68 % |
| 3 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 637 237 $ Poids 52 % |
| 4 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 011 $ Poids 49 % |
| 5 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 079 $ Poids 42 % |
| 6 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 300 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +85 143 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 756 362 $ Poids 39 % |
| 7 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +88 354 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 827 568 $ Poids 37 % |
| 8 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 492 061 $ Poids 34 % |
| 9 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 471 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 971 $ Poids 28 % |
| 10 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 227 772 $ Poids 24 % |
| 11 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +55 898 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 672 771 $ Poids 19 % |
| 12 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 685 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.