1354 Rue Helena · Québec
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 70,3 m² · constr. 1951 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329321039610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267698
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027329321039610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 645 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 378 062 $ Poids 59 % |
| 2 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 662 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 439 466 $ Poids 53 % |
| 3 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 717 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 382 143 $ Poids 42 % |
| 4 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 267 286 $ Poids 41 % |
| 5 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 163 420 $ Poids 39 % |
| 6 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 384 742 $ Poids 25 % |
| 7 | 1262, Rue de Montolieu, Québec 2024-05-31 · 563 m · Vendu 253 000 $ (3 485 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 290 930 $ Poids 24 % |
| 8 | 1411, rue Grimaldi, Québec 2024-12-17 · 735 m · Vendu 356 000 $ (4 315 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 285 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 364 142 $ Poids 24 % |
| 9 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 184 307 $ Poids 23 % |
| 10 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 480 $ Poids 21 % |
| 11 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 558 $ Poids 21 % |
| 12 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 257 460 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.