1858-1860 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 209,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329321350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267692
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027329321350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 970 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 095 $ Poids 59 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 744 $ Poids 56 % |
| 3 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 861 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 241 331 $ Poids 43 % |
| 4 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 225 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +88 357 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 849 854 $ Poids 43 % |
| 5 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +53 790 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 532 506 $ Poids 21 % |
| 6 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 681 005 $ Poids 18 % |
| 7 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 585 $ Poids 8 % |
| 8 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 607 864 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.