7 Ruelle Rodrigue · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 85,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329321723210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267770
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027329321723210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 425 609 $ Poids 87 % |
| 2 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 546 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 254 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 394 974 $ Poids 86 % |
| 4 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 265 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 397 228 $ Poids 82 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 081 $ Poids 81 % |
| 6 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 636 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 567 163 $ Poids 80 % |
| 7 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 579 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 507 186 $ Poids 80 % |
| 8 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 735 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 556 193 $ Poids 76 % |
| 9 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 479 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 534 313 $ Poids 76 % |
| 10 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 222 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 440 322 $ Poids 75 % |
| 11 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 1 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 535 $ Poids 70 % |
| 12 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 260 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 395 229 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.