1365 Rue Herbier · Québec
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 73,1 m² · constr. 1980 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329322074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268264
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027329322074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 693 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 449 858 $ Poids 68 % |
| 2 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 663 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 448 526 $ Poids 65 % |
| 3 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 762 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 449 522 $ Poids 50 % |
| 4 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 495 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 448 976 $ Poids 50 % |
| 5 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 440 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 483 014 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 123 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 357 780 $ Poids 43 % |
| 7 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 305 948 $ Poids 41 % |
| 8 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 975 $ Poids 37 % |
| 9 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 736 m · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 290 770 $ Poids 29 % |
| 10 | 1411, rue Grimaldi, Québec 2024-12-17 · 759 m · Vendu 356 000 $ (4 315 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 285 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 421 803 $ Poids 29 % |
| 11 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 412 949 $ Poids 28 % |
| 12 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +6 502 $ | 216 262 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.