1375 Rue Herbier · Québec
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 148,4 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329322417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268277
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027329322417610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 62 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +6 942 $ | 149 949 $ Poids 96 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 602 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 314 $ Poids 74 % |
| 3 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 211 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 679 976 $ Poids 72 % |
| 4 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 540 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 189 433 $ Poids 63 % |
| 5 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 338 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 078 $ Poids 60 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 757 609 $ Poids 56 % |
| 7 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 221 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −50 425 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 711 071 $ Poids 52 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 932 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 545 432 $ Poids 47 % |
| 9 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 826 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 317 $ Poids 42 % |
| 10 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 650 856 $ Poids 42 % |
| 11 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 671 684 $ Poids 40 % |
| 12 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 926 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 585 219 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.