1379 Rue Herbier · Québec
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 69,4 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329322589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268279
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027329322589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 731 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −29 999 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 395 475 $ Poids 53 % |
| 2 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 717 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 446 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 436 554 $ Poids 47 % |
| 3 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 271 141 $ Poids 39 % |
| 4 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 169 028 $ Poids 38 % |
| 5 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 790 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 398 594 $ Poids 36 % |
| 6 | 1262, Rue de Montolieu, Québec 2024-05-31 · 657 m · Vendu 253 000 $ (3 485 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 300 747 $ Poids 23 % |
| 7 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 833 $ Poids 22 % |
| 8 | 1411, rue Grimaldi, Québec 2024-12-17 · 745 m · Vendu 356 000 $ (4 315 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 285 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 378 220 $ Poids 22 % |
| 9 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 255 656 $ Poids 21 % |
| 10 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 382 198 $ Poids 21 % |
| 11 | 1468, rue Hérelle, Québec 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 278 500 $ (4 470 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 327 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 320 847 $ Poids 20 % |
| 12 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −15 172 $ | 189 594 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.