1374 Rue Helena · Québec
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 133,7 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329322685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268280
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027329322685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 84 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 122 007 $ Poids 90 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 577 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 713 $ Poids 83 % |
| 3 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 566 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −7 542 $ | 158 234 $ Poids 80 % |
| 4 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 308 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 221 662 $ Poids 66 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 903 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 486 215 $ Poids 66 % |
| 6 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 189 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 644 216 $ Poids 66 % |
| 7 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 670 $ Poids 59 % |
| 8 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 898 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 271 $ Poids 55 % |
| 9 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 531 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 588 914 $ Poids 52 % |
| 10 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 806 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 496 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 701 074 $ Poids 48 % |
| 12 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 679 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 182 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.