1377 Rue Heve · Québec
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 91,5 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329323003610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268272
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027329323003610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 395 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 462 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 367 380 $ Poids 90 % |
| 3 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 346 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 452 387 $ Poids 89 % |
| 4 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 478 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 105 $ Poids 88 % |
| 5 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 523 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 312 $ Poids 84 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 397 111 $ Poids 84 % |
| 7 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 472 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 366 301 $ Poids 83 % |
| 8 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 577 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 583 131 $ Poids 82 % |
| 9 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 480 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 548 916 $ Poids 72 % |
| 10 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 667 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 521 312 $ Poids 69 % |
| 11 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 481 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 284 232 $ Poids 66 % |
| 12 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 458 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 392 063 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.