1381 Rue Heve · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329323175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268274
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027329323175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 401 552 $ Poids 71 % |
| 2 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 366 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 495 476 $ Poids 71 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 907 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 447 356 $ Poids 69 % |
| 4 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 307 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 347 512 $ Poids 68 % |
| 5 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 331 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 314 440 $ Poids 63 % |
| 6 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 344 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 353 109 $ Poids 63 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 968 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 417 757 $ Poids 63 % |
| 8 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 523 $ Poids 61 % |
| 9 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 442 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 610 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 566 307 $ Poids 59 % |
| 11 | 1360, rue Hamon, Québec 2025-06-12 · 356 m · Vendu 345 000 $ (3 376 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 686 $ Poids 59 % |
| 12 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 469 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 403 973 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.