1378 Rue Herbier · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 101,8 m² · constr. 1956 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329323272110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268275
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027329323272110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 338 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 445 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 445 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 459 $ Poids 89 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 951 $ Poids 83 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 435 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 402 $ Poids 81 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 971 $ Poids 80 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 238 $ Poids 76 % |
| 7 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 273 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 331 617 $ Poids 72 % |
| 8 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 297 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 300 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 310 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 336 958 $ Poids 68 % |
| 10 | 1360, rue Hamon, Québec 2025-06-12 · 322 m · Vendu 345 000 $ (3 376 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 314 $ Poids 66 % |
| 11 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 717 $ Poids 66 % |
| 12 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 940 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 397 080 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.