1391 Rue Heve · Québec
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 92,5 m² · constr. 1953 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329323508610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268287
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027329323508610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 406 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 419 124 $ Poids 89 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 630 $ Poids 89 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 481 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 630 $ Poids 89 % |
| 4 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 226 $ Poids 88 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 495 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 242 $ Poids 84 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 536 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 259 $ Poids 83 % |
| 7 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 589 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 398 $ Poids 80 % |
| 8 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 639 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 495 442 $ Poids 78 % |
| 9 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 548 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 473 123 $ Poids 68 % |
| 10 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 479 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 282 814 $ Poids 66 % |
| 11 | 1346, rue Molard, Québec 2025-07-02 · 484 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 812 $ Poids 64 % |
| 12 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 727 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 298 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.