1386 Rue Herbier · Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 91,3 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329323605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268288
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027329323605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 389 126 $ Poids 90 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 450 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 361 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 681 $ Poids 88 % |
| 4 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 381 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 451 956 $ Poids 88 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 681 $ Poids 84 % |
| 6 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 359 813 $ Poids 83 % |
| 7 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 582 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 795 $ Poids 82 % |
| 8 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 638 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 577 531 $ Poids 79 % |
| 9 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 537 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 546 154 $ Poids 70 % |
| 10 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 727 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 512 715 $ Poids 67 % |
| 11 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 451 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 280 910 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 214 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 399 519 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.