1390 Rue Herbier · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 114,1 m² · constr. 2006 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329323797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268289
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027329323797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 875 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 490 690 $ Poids 71 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 474 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 400 $ Poids 65 % |
| 3 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 310 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −11 953 $ | 373 970 $ Poids 64 % |
| 4 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 401 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 501 077 $ Poids 64 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 933 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −13 506 $ | 454 813 $ Poids 62 % |
| 6 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 579 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 169 427 $ Poids 61 % |
| 7 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 639 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 627 537 $ Poids 60 % |
| 8 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 328 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 338 380 $ Poids 60 % |
| 9 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 337 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 379 993 $ Poids 60 % |
| 10 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 296 $ Poids 57 % |
| 11 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 506 413 $ Poids 56 % |
| 12 | 1360, rue Hamon, Québec 2025-06-12 · 344 m · Vendu 345 000 $ (3 376 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 383 224 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.