1389 Rue Herbier · Québec
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 96,4 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329323922110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268290
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027329323922110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 369 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +14 583 $ | 435 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 425 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 301 $ Poids 91 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 498 $ Poids 90 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 410 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 922 $ Poids 90 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 579 $ Poids 90 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 637 $ Poids 84 % |
| 7 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 600 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 485 $ Poids 72 % |
| 8 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 662 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 516 623 $ Poids 71 % |
| 9 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 407 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 289 001 $ Poids 69 % |
| 10 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 263 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 322 768 $ Poids 66 % |
| 11 | 1346, rue Molard, Québec 2025-07-02 · 413 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 928 $ Poids 65 % |
| 12 | 1360, rue Hamon, Québec 2025-06-12 · 295 m · Vendu 345 000 $ (3 376 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 199 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.