1390 Rue Heve · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 73,5 m² · constr. 2010 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329324060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268273
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027329324060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 688 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 516 071 $ Poids 66 % |
| 2 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 852 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 473 059 $ Poids 62 % |
| 3 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 560 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 761 $ Poids 50 % |
| 4 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 524 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 501 977 $ Poids 47 % |
| 5 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 915 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 473 411 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 273 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 097 $ Poids 43 % |
| 7 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 328 945 $ Poids 37 % |
| 8 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 383 $ Poids 33 % |
| 9 | 1411, rue Grimaldi, Québec 2024-12-17 · 856 m · Vendu 356 000 $ (4 315 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 285 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 440 466 $ Poids 28 % |
| 10 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 888 m · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 306 583 $ Poids 27 % |
| 11 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 481 729 $ Poids 22 % |
| 12 | 1935, rue Mandeville, Québec 2024-10-28 · 513 m · Vendu 89 716 $ (1 031 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 109 827 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.