1833-1835 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
514 200 $
Autre · 2 309 $/m² · 222,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329330170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152588
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027329330170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 846 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 465 $ Poids 56 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 937 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 413 $ Poids 53 % |
| 3 | 1245, rue de Montolieu, Québec 2025-08-11 · 479 m · Vendu 1 000 000 $ (3 804 $/m²) 262,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −76 455 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 016 121 $ Poids 41 % |
| 4 | 1954-1958, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2024-10-15 · 558 m · Vendu 318 000 $ (1 307 $/m²) 243,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 400 493 $ Poids 32 % |
| 5 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 959 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 702 036 $ Poids 17 % |
| 6 | 1410D, boulevard Pie XI Nord, Québec 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (740 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 412 $ Poids 12 % |
| 7 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 400 $ Poids 12 % |
| 8 | 1410, boulevard Pie XI, Québec 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 677 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 840 $ Poids 7 % |
| 9 | 1410, boulevard Pie XI, Québec 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 677 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 840 $ Poids 7 % |
| 10 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 626 172 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.