1358 Rue Hamon · Québec
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 102,2 m² · constr. 2012 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329330945370050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385764
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027329330945370050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 128 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 432 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 475 439 $ Poids 91 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 799 $ Poids 89 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 111 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 433 577 $ Poids 86 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 123 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 467 264 $ Poids 86 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 193 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 464 097 $ Poids 82 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 653 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 952 $ Poids 81 % |
| 8 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 87 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 364 715 $ Poids 75 % |
| 9 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 583 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 479 363 $ Poids 71 % |
| 10 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 29 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 370 589 $ Poids 71 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 48 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 330 005 $ Poids 71 % |
| 12 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 855 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 365 914 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.