1456 Rue Harpes · Québec
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 146,6 m² · constr. 2016 · terrain 4 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329331617570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383563
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027329331617570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 194 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 156 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 470 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 669 $ Poids 81 % |
| 3 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 175 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +10 568 $ | 756 615 $ Poids 73 % |
| 4 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 226 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 699 $ Poids 64 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 857 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 643 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 188 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 790 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 609 625 $ Poids 55 % |
| 8 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 112 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −54 513 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 799 983 $ Poids 50 % |
| 9 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 933 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 915 $ Poids 49 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 760 260 $ Poids 48 % |
| 11 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 787 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 647 870 $ Poids 45 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 719 712 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.