1381 Rue Helena · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 123,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329332294110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268285
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027329332294110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 628 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 174 968 $ Poids 76 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 544 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 871 $ Poids 72 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 858 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 465 274 $ Poids 71 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 749 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 474 156 $ Poids 69 % |
| 5 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 128 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 124 754 $ Poids 65 % |
| 6 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 544 306 $ Poids 63 % |
| 7 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 541 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 564 178 $ Poids 63 % |
| 8 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 858 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 798 $ Poids 59 % |
| 9 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 636 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 659 $ Poids 59 % |
| 10 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 246 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 071 $ Poids 56 % |
| 11 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 811 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 443 549 $ Poids 53 % |
| 12 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 329 668 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.