1391 Rue Helena · Québec
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 115,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329332617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027329332617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 746 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 456 216 $ Poids 77 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 805 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 426 283 $ Poids 66 % |
| 3 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 362 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 768 $ Poids 65 % |
| 4 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 220 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 354 067 $ Poids 63 % |
| 5 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 583 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 544 341 $ Poids 63 % |
| 6 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 871 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 448 479 $ Poids 62 % |
| 7 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 650 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 002 $ Poids 62 % |
| 8 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 658 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −754 $ | 154 406 $ Poids 62 % |
| 9 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 372 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge −2 083 $ | 460 343 $ Poids 61 % |
| 10 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 225 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 320 371 $ Poids 60 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 230 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 359 769 $ Poids 60 % |
| 12 | 1360, rue Hamon, Québec 2025-06-12 · 229 m · Vendu 345 000 $ (3 376 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 437 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.