1450 Rue Harpes · Québec
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 175,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329332620270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383562
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027329332620270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 85 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 126 $ Poids 76 % |
| 2 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 954 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 847 $ Poids 63 % |
| 3 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 180 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 170 009 $ Poids 57 % |
| 4 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 764 250 $ Poids 48 % |
| 5 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 154 $ Poids 46 % |
| 6 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 132 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +74 683 $ · Ajust. âge −3 522 $ | 812 829 $ Poids 45 % |
| 7 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 995 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 049 $ Poids 45 % |
| 8 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +76 555 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 921 069 $ Poids 41 % |
| 9 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 578 806 $ Poids 33 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 021 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 816 196 $ Poids 31 % |
| 11 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 260 026 $ Poids 25 % |
| 12 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 777 678 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.