1444-1446 Rue Harpes · Québec
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 233,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329332722570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383561
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027329332722570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 817 950 $ Poids 42 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +71 393 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 876 298 $ Poids 38 % |
| 3 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 83 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +142 871 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 985 742 $ Poids 24 % |
| 4 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 085 $ Poids 23 % |
| 5 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +108 546 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 746 561 $ Poids 12 % |
| 6 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +64 527 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 820 719 $ Poids 12 % |
| 7 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +86 472 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 657 788 $ Poids 10 % |
| 8 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 170 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 189 179 $ Poids 9 % |
| 9 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 769 876 $ Poids 8 % |
| 10 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 109 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +176 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 794 $ Poids 7 % |
| 11 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 051 064 $ Poids 7 % |
| 12 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 929 500 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.