1395 Rue Helena · Québec
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 118,1 m² · constr. 1952 · terrain 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329332798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268298
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027329332798610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 746 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 461 974 $ Poids 76 % |
| 2 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 676 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 158 185 $ Poids 66 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 879 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 453 870 $ Poids 66 % |
| 4 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 607 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 550 708 $ Poids 63 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 803 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 431 825 $ Poids 62 % |
| 6 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 660 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 278 $ Poids 61 % |
| 7 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 242 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 358 327 $ Poids 59 % |
| 8 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 378 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 140 $ Poids 59 % |
| 9 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 582 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 788 $ Poids 58 % |
| 10 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 514 $ Poids 56 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 244 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 324 226 $ Poids 56 % |
| 12 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 248 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 364 098 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.