1438 Rue Harpes · Québec
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 161 m² · constr. 2013 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329332874380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383560
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027329332874380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 168 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 162 990 $ Poids 80 % |
| 2 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 84 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 821 066 $ Poids 72 % |
| 3 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 87 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 078 $ Poids 63 % |
| 4 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 536 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 830 $ Poids 58 % |
| 5 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 970 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 538 $ Poids 55 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 885 332 $ Poids 54 % |
| 7 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 196 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 735 $ Poids 48 % |
| 8 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 802 $ Poids 46 % |
| 9 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 682 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 196 782 $ Poids 41 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 784 531 $ Poids 40 % |
| 11 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 250 559 $ Poids 33 % |
| 12 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 559 060 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.