1397 Rue Herbier · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 104,1 m² · constr. 2005 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329333255610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027329333255610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 446 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 712 $ Poids 86 % |
| 2 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 479 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 457 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 428 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 791 $ Poids 76 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 750 $ Poids 75 % |
| 6 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 293 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 355 876 $ Poids 73 % |
| 7 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 178 $ Poids 71 % |
| 8 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 883 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −15 757 $ | 431 246 $ Poids 70 % |
| 9 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 305 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 322 008 $ Poids 68 % |
| 10 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 312 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 361 607 $ Poids 68 % |
| 11 | 1360, rue Hamon, Québec 2025-06-12 · 314 m · Vendu 345 000 $ (3 376 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 364 621 $ Poids 66 % |
| 12 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 826 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 466 036 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.