1394 Rue Helena · Québec
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 152,5 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329333332110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268293
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027329333332110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 92 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 131 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 122 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 689 950 $ Poids 71 % |
| 3 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 621 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 339 $ Poids 68 % |
| 4 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 175 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 384 $ Poids 60 % |
| 5 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 278 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 250 770 $ Poids 57 % |
| 6 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 632 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +3 017 $ | 179 758 $ Poids 54 % |
| 7 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 659 $ Poids 54 % |
| 8 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 912 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 667 $ Poids 47 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 926 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 525 195 $ Poids 42 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 656 624 $ Poids 39 % |
| 11 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 113 $ Poids 37 % |
| 12 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 833 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.