1401 Rue Helena · Québec
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 117,4 m² · constr. 2023 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329333940510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418785
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027329333940510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 757 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 540 584 $ Poids 76 % |
| 2 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 686 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 171 352 $ Poids 65 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 896 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 556 919 $ Poids 64 % |
| 4 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 812 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +24 761 $ | 500 114 $ Poids 63 % |
| 5 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 633 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 664 494 $ Poids 62 % |
| 6 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 679 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 675 $ Poids 61 % |
| 7 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 401 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 486 644 $ Poids 60 % |
| 8 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 267 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 408 405 $ Poids 60 % |
| 9 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 269 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 369 538 $ Poids 56 % |
| 10 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 272 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 414 983 $ Poids 56 % |
| 11 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 421 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 508 187 $ Poids 56 % |
| 12 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 605 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 760 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.