1472 Rue Jean-Bardot · Québec
Valeur estimée
229 900 $
Autre · constr. 1981 · terrain 10 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 174,3 m²
Frontage
—
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329337178610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
268294
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027329337178610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 626 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +694 $ | 141 281 $ Poids 58 % |
| 2 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-07-02 · 859 m · Vendu 345 000 $ (6 635 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 50 % |
| 3 | 1861, rue des Herbes-Sauvages, Québec 2026-07-31 · 903 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 1785, rue des Herbes Sauvages, Québec 2026-06-25 · 907 m · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 405 $ Poids 48 % |
| 5 | 1830, rue Des Herbes-Sauvages, Québec 2026-01-30 · 830 m · Vendu 275 000 $ (3 667 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 952 $ Poids 47 % |
| 6 | 1861, rue des Herbes-Sauvages, Québec 2026-04-08 · 903 m · Vendu 193 000 $ (4 063 $/m²) 47,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 181 536 $ Poids 47 % |
| 7 | 1305, rue de la Monère, Québec 2026-07-28 · 954 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 901 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 178 293 $ Poids 46 % |
| 9 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 973 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 463 590 $ Poids 45 % |
| 10 | 1297, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 979 m · Vendu 411 150 $ Ajust. marché +5 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 334 $ Poids 45 % |
| 11 | 1871, rue des Herbes-Sauvages, Québec 2025-11-14 · 817 m · Vendu 175 000 $ (3 821 $/m²) 45,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 697 $ Poids 44 % |
| 12 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 174 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.