1459 Rue Harpes · Québec
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 206,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329341364770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383565
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027329341364770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 917 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 773 752 $ Poids 63 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 828 926 $ Poids 61 % |
| 3 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 40 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +80 862 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 927 608 $ Poids 48 % |
| 4 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 440 $ Poids 40 % |
| 5 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +64 580 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 702 595 $ Poids 28 % |
| 6 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 620 612 $ Poids 22 % |
| 7 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 780 298 $ Poids 19 % |
| 8 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 736 181 $ Poids 7 % |
| 9 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 715 687 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.