1378 Rue Hamon · Québec
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 82,7 m² · constr. 1954 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329341370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267840
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027329341370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 540 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 418 819 $ Poids 86 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 170 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 796 $ Poids 77 % |
| 4 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 705 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 415 304 $ Poids 76 % |
| 5 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 572 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 419 646 $ Poids 73 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 206 $ Poids 71 % |
| 7 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 442 $ Poids 71 % |
| 8 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 897 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 589 $ Poids 70 % |
| 9 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 635 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 449 808 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 163 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 379 796 $ Poids 68 % |
| 11 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 798 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 470 013 $ Poids 68 % |
| 12 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 352 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 400 094 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.