1453 Rue Harpes · Québec
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 170,6 m² · constr. 2012 · terrain 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329341468980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383567
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027329341468980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 0 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 77 % |
| 2 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 252 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 167 637 $ Poids 64 % |
| 3 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 039 $ Poids 58 % |
| 4 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 109 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +62 763 $ · Ajust. âge −3 522 $ | 800 909 $ Poids 51 % |
| 5 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 262 $ Poids 50 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 984 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +63 110 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 907 624 $ Poids 48 % |
| 7 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 162 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 755 093 $ Poids 44 % |
| 8 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 949 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −46 303 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 116 $ Poids 40 % |
| 9 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 119 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 093 $ Poids 37 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 113 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 804 288 $ Poids 36 % |
| 11 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 572 133 $ Poids 35 % |
| 12 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 256 465 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.