1392 Rue Hamon · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329341595610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267891
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027329341595610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 251 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 467 $ Poids 94 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 222 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 898 $ Poids 93 % |
| 4 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 392 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 465 960 $ Poids 93 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 792 $ Poids 92 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 645 $ Poids 87 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 655 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 388 553 $ Poids 74 % |
| 8 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 173 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 291 223 $ Poids 72 % |
| 9 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 183 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 325 062 $ Poids 69 % |
| 10 | 1346, rue Molard, Québec 2025-07-02 · 228 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 1360, rue Hamon, Québec 2025-06-12 · 130 m · Vendu 345 000 $ (3 376 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 562 $ Poids 67 % |
| 12 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 152 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 330 297 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.