1398 Rue Hamon · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 112,9 m² · constr. 1977 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329341717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027329341717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 598 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 450 457 $ Poids 85 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 657 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 420 741 $ Poids 77 % |
| 3 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 269 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 395 $ Poids 73 % |
| 4 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 202 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 349 806 $ Poids 67 % |
| 5 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 498 492 $ Poids 66 % |
| 6 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 520 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 172 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 355 440 $ Poids 64 % |
| 8 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 180 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 316 516 $ Poids 64 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 736 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 443 088 $ Poids 63 % |
| 10 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 492 $ Poids 62 % |
| 11 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 568 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −54 862 $ | 540 860 $ Poids 62 % |
| 12 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 954 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 426 747 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.