1402 Rue Hamon · Québec
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329341839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267893
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027329341839110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 260 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 383 $ Poids 96 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 771 $ Poids 95 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 290 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 722 $ Poids 93 % |
| 5 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 426 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 457 127 $ Poids 90 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 837 $ Poids 89 % |
| 7 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 194 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 284 718 $ Poids 73 % |
| 8 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 756 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 491 002 $ Poids 71 % |
| 9 | 1346, rue Molard, Québec 2025-07-02 · 267 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 310 $ Poids 69 % |
| 10 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 840 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 554 194 $ Poids 67 % |
| 11 | 1326, rue Molard, Québec 2025-06-02 · 329 m · Vendu 311 500 $ (3 293 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 304 591 $ Poids 65 % |
| 12 | 1342, rue Molard, Québec 2025-05-23 · 275 m · Vendu 306 000 $ (3 305 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 304 563 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.