1389 Rue Hamon · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 85,6 m² · constr. 1989 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329341952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267894
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027329341952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 295 $ Poids 87 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 199 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 352 861 $ Poids 87 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 592 $ Poids 82 % |
| 4 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 569 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 504 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 436 $ Poids 80 % |
| 6 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 763 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 054 $ Poids 76 % |
| 7 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 587 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 499 757 $ Poids 71 % |
| 8 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 439 676 $ Poids 70 % |
| 9 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 231 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 352 084 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 218 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 386 447 $ Poids 69 % |
| 11 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 854 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 566 307 $ Poids 69 % |
| 12 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 694 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 533 530 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.