1420 Rue Harpes · Québec
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 119 m² · constr. 2011 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329342248020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383411
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027329342248020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 709 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 068 $ Poids 77 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 852 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 539 336 $ Poids 68 % |
| 3 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 719 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 172 285 $ Poids 66 % |
| 4 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 764 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 476 513 $ Poids 63 % |
| 5 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 621 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 653 975 $ Poids 62 % |
| 6 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 636 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 767 $ Poids 62 % |
| 7 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 568 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 111 $ Poids 61 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 485 $ Poids 57 % |
| 9 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 249 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 390 537 $ Poids 57 % |
| 10 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 367 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 465 650 $ Poids 57 % |
| 11 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 862 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 579 174 $ Poids 56 % |
| 12 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 245 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 353 370 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.