1447 Rue Harpes · Québec
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 145,6 m² · constr. 2011 · terrain 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329342411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383568
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027329342411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 234 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 155 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 500 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 200 $ Poids 81 % |
| 3 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 83 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −7 045 $ | 736 570 $ Poids 74 % |
| 4 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 131 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 932 $ Poids 65 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 834 976 $ Poids 62 % |
| 6 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 742 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 187 800 $ Poids 60 % |
| 7 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 783 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 594 489 $ Poids 57 % |
| 8 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 27 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −56 785 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 778 336 $ Poids 48 % |
| 9 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 994 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 725 $ Poids 47 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 739 955 $ Poids 47 % |
| 11 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 792 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 633 093 $ Poids 47 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 702 576 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.