1431 Rue Helena · Québec
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 158,2 m² · constr. 2012 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329342623560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383415
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027329342623560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 239 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 161 635 $ Poids 83 % |
| 2 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 50 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 831 $ Poids 69 % |
| 3 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 62 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −3 522 $ | 770 744 $ Poids 66 % |
| 4 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 520 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 716 $ Poids 63 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 873 599 $ Poids 57 % |
| 6 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 125 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 589 $ Poids 52 % |
| 7 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 933 $ Poids 49 % |
| 8 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 292 $ Poids 47 % |
| 9 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 774 152 $ Poids 43 % |
| 10 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 758 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 195 149 $ Poids 43 % |
| 11 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 247 452 $ Poids 35 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 732 798 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.