1420 Rue Helena · Québec
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 128 m² · constr. 2012 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329342718780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383409
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027329342718780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 572 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 336 $ Poids 79 % |
| 2 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 232 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 147 015 $ Poids 76 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 840 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 560 609 $ Poids 73 % |
| 4 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 767 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 177 534 $ Poids 72 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 682 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 536 506 $ Poids 65 % |
| 6 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 155 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 443 $ Poids 64 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 854 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 599 967 $ Poids 59 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 190 $ Poids 59 % |
| 9 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 19 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie −40 869 $ · Ajust. âge −3 522 $ | 697 278 $ Poids 57 % |
| 10 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 653 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 678 904 $ Poids 55 % |
| 11 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 164 $ Poids 55 % |
| 12 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 398 189 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.