1438 Rue Helena · Québec
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 150,3 m² · constr. 2013 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329342967190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383407
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027329342967190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 260 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 157 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 559 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 106 $ Poids 73 % |
| 3 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 48 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 048 $ Poids 73 % |
| 4 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 128 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 534 $ Poids 61 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 855 972 $ Poids 60 % |
| 6 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 99 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −46 109 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 796 762 $ Poids 57 % |
| 7 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 793 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 190 541 $ Poids 52 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 818 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 384 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 609 459 $ Poids 49 % |
| 9 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 758 527 $ Poids 44 % |
| 10 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 570 $ Poids 40 % |
| 11 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 834 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 647 720 $ Poids 40 % |
| 12 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 080 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 016 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.