1412 Rue Helena · Québec
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 144,8 m² · constr. 2013 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329343520090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383410
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027329343520090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 213 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 155 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 583 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 024 $ Poids 79 % |
| 3 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 1 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 669 $ Poids 75 % |
| 4 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 173 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 319 $ Poids 66 % |
| 5 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 750 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 187 333 $ Poids 61 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 840 881 $ Poids 58 % |
| 7 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 856 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 598 055 $ Poids 55 % |
| 8 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 111 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −58 602 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 784 269 $ Poids 46 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 869 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 636 571 $ Poids 45 % |
| 10 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 974 $ Poids 45 % |
| 11 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 745 160 $ Poids 43 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 706 837 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.