1810 Boulevard Pie-XI Nord app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 79,6 m² · constr. 2014 · terrain 87,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329350080550010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394082
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027329350080550010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 455 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 489 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 466 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 488 790 $ Poids 75 % |
| 3 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 781 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 536 $ Poids 66 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 419 652 $ Poids 64 % |
| 5 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 983 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 546 408 $ Poids 64 % |
| 6 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 102 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 389 481 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 266 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 419 967 $ Poids 62 % |
| 8 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 706 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 517 884 $ Poids 61 % |
| 9 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 547 $ Poids 58 % |
| 10 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 391 867 $ Poids 57 % |
| 11 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 883 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 549 198 $ Poids 57 % |
| 12 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 442 m · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 316 237 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.