1810 Boulevard Pie-XI Nord app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 50,5 m² · constr. 2014 · terrain 78,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329350080550010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394086
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027329350080550010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-07-02 · 236 m · Vendu 345 000 $ (6 635 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 345 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 573 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 411 854 $ Poids 85 % |
| 3 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 526 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 293 107 $ Poids 82 % |
| 4 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 507 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 190 259 $ Poids 76 % |
| 5 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 476 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 391 104 $ Poids 74 % |
| 6 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 516 m · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 441 661 $ Poids 66 % |
| 7 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 553 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 422 066 $ Poids 65 % |
| 8 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 444 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 390 227 $ Poids 63 % |
| 9 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 474 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 340 652 $ Poids 61 % |
| 10 | 1315, rue Grimaldi, Québec 2025-04-17 · 502 m · Vendu 286 000 $ (5 356 $/m²) 53,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 319 134 $ Poids 53 % |
| 11 | 1533, boulevard Pie-XI, Québec 2025-06-16 · 960 m · Vendu 311 000 $ (5 981 $/m²) 52 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 322 866 $ Poids 46 % |
| 12 | 1303, rue Grimaldi, Québec 2025-01-27 · 520 m · Vendu 283 000 $ (5 300 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 282 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 333 843 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.